招标公告
启东市瑞德广场物业服务企业选聘
招标公告
根据《江苏省物业管理条例》《江苏省招投标法》《南通市住宅物业管理条例》等有关规定，受南通市崇川区桂花小镇小区物业管理委员会的委托，江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司就瑞德广场的物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）物业项目名称：启东市瑞德广场物业服务项目 。
（二）项目编号： JSJH-WYZB-240108 。
（三）物业项目地点： 启东市汇龙镇 。
（四）物业项目概况：总占地面积 78766.3 ㎡，总建筑面积 181230.47 ㎡。地上建筑面积 150642㎡(其中：高层住宅建筑面积78281.6m，商业建筑面积102948.87㎡);住宅总户数506户;综合容积率:1.85；出入口数:5个;机动车停车位:1344个，其中地上186个，地下1158个。
（以上面积及车位数量仅供参与投标的物业服务单位报价测算，不作为合同依据，实际数据以房产单位测算为准。）
二、招标内容及服务期限
（一）小区物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期：2024 年6月1 日。
（三）服务期限： 三 年。其中首年为试用期。
三、投标人资格要求
（一）物业服务企业信用及业绩；投标人在项目所在地或周边城市有物业服务业绩且管理总建筑面积不低于15万㎡；
（二）未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近三年无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
（三）具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
（四）拟派项目经理具有三年以上的项目经理管理经验；
（五）企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
（六）中选企业不得整体打包给其他企业；
（七）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（八）承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业主委员会同意，否则视作违约。
（九）拟竞聘的物业服务企业应至少接受以下条件:
（1）签订《物业服务合同》的15日内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币30万元。
（2）竞聘人需承诺支付选聘相关的业主大会及物业选聘代理费用。
（3）中选的物业服务企业应当建立三方共管账户（物业服务企业、业主委员会、社区居委会）用于日常物业费的收缴及资金监管。合同期内每年实收物业费的90%按季度拨付，每季度前两个月按90%直接拨付，每季度最后一个月根据季度考核结果拨付。考核由业主委员会牵头业主、社区居委会、行业主管部门进行考核。由考核单位依据《启东市小区物业服务费三方监管实施方案》，季度考核在85分以上（含85分）的，不扣减物业服务费；85分以下的，季度考核分每低于85分扣1分，扣物业服务费1000元，以此类推。注：相应考核标准与物业管理区域内《物业服务合同》有冲突的，以《物业服务合同》为最终考核标准。扣除的物业服务费，转存至业主委员会监管账户，由业主委员会统一管理，用于小区基础设施设备维护等；剩余10%由业委会直接提取到业委会监管账户，用于小区的整改、设备设施的大修及物业服务品质提升，专款专用，不得挪作他用，全体业主、社区居委会参与监督。
（注：本项目资格审查由业委会、招标小组在报名截止后进行）
四、物业服务费价格和汽车停放管理费收取标准
（一）物业服务标准：《启东市普通商品住宅物业服务等级》五级服务标准
（二）物业管理费价格（含公共能耗费）
住宅： 1.80 元/平方米·月
商办楼： 4.00 元/平方米·月
（三）汽车停放费收取标准
1.已购买的车位按 200元/位·年的标准向物业服务企业交纳车位服务费；
2.临停车辆服务费收费标准：临时停车费（住宅）： 5 元/次(临时停车计次时间为：0-2小时免费； 2至12小时按5元次，12 至 24 小时按 10 元/次)，临时停车费（商铺）：0-1小时：免费；1-2小时：5元，超过2小时后每小时1元，当日停放最高收费25元。进入本物业管理区域执行公务抢修抢险、救护、出警等特种车辆不收临时停车服务费;应缴纳临时停车费的车辆在驶离小区门岗时按标准缴纳临时停车费。
物业服务费报价按固定价格的方式进行报价，各投标人的报价不得高于或低于以上价格。
五、其他相关事项
（一）资格预审相关事宜
有意向的投标人按照本公告第三条《投标人资格要求》的相关条款按顺序提供纸质报名材料，格式自拟加盖公章，招标人将在报名结束后组织招标小组对报名的单位进行资格审查。资格预审合格单位发放《资格预审合格单位通知书》，凭《资格预审合格单位通知书》购买招标文件（300元一份）。
（二）报名时间
1.时间： 2024 年4 月 23 日 9 时 00 分至 2024 年 4月29 日 17 时00 分。
2.方式：邮寄报名(提供纸质报名材料)。地址：江苏省南通市崇川区园林路东晖花园38-213江苏佳汇。
（三）招标文件的获取
1.时间： 2024 年5 月6日 9 时 00 分至 2024 年 5月10 日 17 时00 分。
2.方式：现场领取招标文件。地址：江苏省南通市崇川区园林路166号江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司。
（四）投标文件的提交
1.时间： 2024 年 5月 26 日 14 时 00 分（注：自招标文件发布之日起至投标人提交投标文件截止之日，时间不得少于20日）。
2.方式：现场提交投标文件。开标地点：待通知。
（五）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（六）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（七）本次招标的招标代理服务费、专家评审费、业主大会票选费用 等相关费用由中标人承担。
（八）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
招标人：启东市瑞德广场业主委员会
代理机构：江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司
2024年4月23日
招标人 |
启东市瑞德广场业主委员会 |
联系人 |
朱先生 |
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19105131133 |
联系地址 |
江苏省启东市瑞德广场业主委员会办公室 |
招标代理机构 |
江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司 |
联系人 |
尹先生 |
联系电话 |
13348094999 |
联系地址 |
江苏省南通市崇川区园林路166号 |